Договор дарения: ответы на распространенные вопросы
Договор дарения, в настоящее время, является одним из самых распространенных в стране, так и в нашем городе в частности.
Пожилые люди дарят свое имущество детям и внукам. Родители обязаны выделять доли детям в жилье, которые было приобретено/ улучшено за счет средств материнского капитала.
В ходе работы с клиентами возникает ряд вопросов, который их интересует. Постараемся дать ответы на некоторые из них.
Что лучше – дарить или составить завещание?
Ответ на вопрос давался много раз в средствах массовой информации, но возникает он с постоянной регулярностью.
Ответ такой – все зависит от того, какую цель вы преследуете. Завещание вступит в силу после смерти, т.е. до смерти вы как были собственником, так им и остаетесь, можете отменить завещание и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме того, нужно помнить, что законом предусмотрено право на обязательную долю в наследстве, т.е. если у вас есть несовершеннолетние дети, инвалиды, другие иждивенцы, они будут иметь право на часть завещанного имущества.
Договор же дарения вступает в силу после государственной регистрации перехода права собственности, т.е. вы перестаете быть собственником недвижимости и уже не можете ей распоряжаться.
Правда ли завещание можно оспорить, а договор дарения нет?
Скажу правду: оспорить можно любую сделку, было бы желание. Однако, оснований для оспаривания дарения действительно на порядок меньше, чем для признания недействительным завещания, и доказать их гораздо сложней.
Подарю я квартиру ребенку (взрослому, а иногда встречаются и дальновидные родители), а у него есть супруг (сожитель), вот пропишет он супруга и детей они меня и выгонят из дома (с «любимой всеми юристами» фразой – я по телевизору видела!). И вот разведутся они, и супруг то ведь половину квартиры в собственность себе заберет и вообще всех нас выселит.
Спокойно! Прописка уже давно не влечет за собой право собственности, прописанный человек имеет право только пользоваться квартирой, т.е. там проживать. Имущество, подаренное человеку, состоящему в браке, будет только его имуществом, и при разводе разделу подлежать не будет.
Выписать же человека без его согласия достаточно сложно, даже в судебном порядке. А для спокойствия дарителя, можно просто вписать в договор одно предложение: «Даритель сохраняет за собой право пользования и проживания в указанном жилом помещении».
Какую долю, мы должны выделить детям, если у нас есть обязательство от нотариуса, об обязательном выделении долей в жилом помещении всем членам семьи, приобретенном на средства материнского капитала?
Это зависит от вашего желания (за исключением случаев, когда в прошлом жилом помещении у ребенка была доля, и вы брали разрешение у органов опеки и попечительства, и они сами указали необходимую долю). На практике, в большинстве случаев, доли распределяют равными частями между всеми членами семьи, хотя случалось, что детям и маме выделялось по 1/120 доле, а папа оформлял на себя остальную, достаточно большую, часть. Кто-то же просто полностью отдает свои доли детям.
Хотя, определяя доли, подумайте – как скоро вы собираетесь продавать эту квартиру? Если Вы собираетесь это делать в ближайшее время, то детям целесообразно выделить доли меньше, чтобы не возникло проблем при обращении в органы опеки и попечительства.
Какой налог заплатит одаряемый? или Почему я не могу просто взять и подарить квартиру своему троюродному племяннику, ведь он мне как сын?
Подарить свое имущество вы можете кому угодно, однако одаряемому придется заплатить налог и он достаточно большой (13 % от стоимости имущества). Налоговый кодекс предусматривает освобождение от уплаты налога за приобретенное имущество, в случае если дарителем и одаряемым были: родители, супруги, дети, братья/сестры, бабушки, внуки.
В статье были разъяснены лишь некоторые вопросы, которые могут возникнуть. Каждая сделка индивидуальна и уже при регистрации могут всплыть неприятные нюансы. Для предотвращения таких неприятностей лучше обратится за помощью к профессионалу.
Для проверки документов, составлением договора и сопровождением вашей сделки, обращайтесь по тел: 8-910-193-24-73, адрес офиса: Кострома, пр-т Мира, д. 21, этаж 7, офис 3.